Новый налог на недвижимость

В 2014 году появится новый налог на недвижимость

Министерство финансов Российской Федерации завершило процедуру согласования с Министерством экономического развития страны законопроекта о введении с 2014 года налога на недвижимость, который должен стать альтернативой ныне действующему земельному налогу и налогу на имущество. Проект соответствующего закона направлен в Государственную Думу России, которая займется его рассмотрением уже осенью нынешнего года.

Планируется, что введение данного налога должно произойти во всех регионах Российской Федерации до 2018 года, хотя уже с 2014 года можно приступать к реализации требований данного законодательного акта. Для того, чтобы взимать налог на недвижимость со следующего года, необходимо в срок до 1 декабря 2013 года утвердить на региональном уровне размеры налоговых ставок.

Какие перспективы принесет введение нового налога на недвижимость? Как изменится методика расчета налоговых отчислений? К чему нужно готовиться владельцам недвижимого имущества? В данной статье мы попытаемся найти ответы на поставленные выше вопросы, рассмотреть основные нюансы данного нововведения.

Особенности налога на недвижимость

Налог на недвижимость, как уже было сказано выше, заменит существующие ныне нормы законодательства: земельный налог и налог на имущество. Данный налог обладает рядом отличительных особенностей:

  • Методика расчета стоимости недвижимости. При расчете ставки налога на недвижимость будет браться за основу рыночная стоимость недвижимости, а не кадастровая, как раньше. Ведь при существующей системе взимания налога на имущество довольно часто можно столкнуться с ситуацией, когда владельцы дорогих квартир, расположенных в центре Москвы, платят значительно меньше, чем жильцы подмосковной новостройки. Данная ситуация стала возможной именно благодаря тому, что нынешние налоги взимаются из расчета инвентаризационной стоимости недвижимого имущества, а не рыночной. Завершение процесса кадастровой оценки недвижимости в регионах России ускорит запуск работы нового механизма взимания данного налога.
  • Дифференциальный метод расчета размера налога. Многие специалисты сходятся во мнении, что планируемое преобразование, обязывающее владельцев дорогой недвижимости производить налоговые отчисления большего размера, станет более справедливым. Так, новая законодательная норма обяжет владельцев элитной недвижимости стоимостью более 300 миллионов рублей платить налог размером до 1% от стоимости самого объекта недвижимости. Размеры ставок по различным объектам недвижимости будут следующими: жилая недвижимость - до 0,1%, нежилые объекты - до 0,5%, земли под дачами и домами - до 0,3%, земли для иных целей - до 1,5%.
  • Роль региональных органов управления. В законопроекте довольно значительная роль отводится региональным органам управления. В частности, регионы будут наделены правом самостоятельного определения ставки налоговых отчислений в рамках действующего законодательства. Более того, часть налоговых отчислений будет направляться непосредственно в местный бюджет.
  • Социальная составляющая. В законопроекте предусмотрены некоторые меры по социальной защите населения. Так, устанавливается социальная норма, равная 20 квадратным метрам на одного человека. С этой площади налог на недвижимость не будет взиматься вообще либо будет взиматься по пониженной ставке. По полной ставке будет облагаться лишь площадь, превышающая данный социальный стандарт. В расчет будет приниматься особенности и состав конкретной семьи (наличие пенсионеров, инвалидов и т.д.), состояние недвижимости (аварийность, степень износа, давность постройки и т.д.).

Возможные "плюсы" и "минусы" налога на недвижимость

Рядовых граждан России волнуют не столько тонкости нового законопроекта, сколько ожидаемые положительные либо отрицательные изменения, последующие после его введения. Анализ основных постулатов этого законодательного акта позволяет сделать вывод об эффективности введения нового налога на недвижимость и его последствиях.

К положительным качествам введения данного законопроекта, бесспорно, можно отнести указанные выше его отличительные особенности: методику расчета стоимости недвижимости, дифференциальный метод расчета размера налога, социальную составляющую, отчисления в региональные бюджеты.

Некоторые аналитики и специалисты рынка недвижимости и сферы налогообложения довольно критично относятся к введению нового налога на недвижимость, мотивируя это следующими факторами:

  • Дополнительная финансовая нагрузка на малообеспеченных граждан, владеющих жильем в центральных районах крупных городов.
  • Отсутствие единого кадастра недвижимости России.
  • Отсутствие единого подхода к классификации жилых и нежилых зданий и помещений.
  • Создание дополнительных условий для коррупции в регионах.
  • Создание предпосылок для переезда людей с небольшим уровнем доходов в отдельные районы (возникновение привилегированных кварталов и гетто).

Таким образом, новый налог несет и положительные, и отрицательные последствия. Чего в итоге будет больше? Узнаем уже в ближайшем будущем.

Хотите узнать подробнее о Главном БТИ Тверь? Ознакомьтесь с нашими преимуществами прямо сейчас!

 

О Главном БТИ

ООО «ГлавноЕ БТИ» Тверь — это Тверская компания, которая оказывает услуги изготовление технических планов, актов обследования, справки для ГАСК, выполняет геодезические работы (межевание земельных участков, закрепление на местности границ земельного участка, раздел земельного участка), оформляет правоустанавливающие документы (оформление права собственности, приватизация, узаконивание перепланировок) в Твери и Тверской области. 

Search