Как правильно сделать перепланировку квартиры?

Отвечаем на злободневные вопросы об оформлении перепланировки жилья (квартиры, дома)

Как правильно сделать перепланировку квартиры?

Ответы руководителя организации на злободневные вопросы

– Что понимается под перепланировкой жилья?

– Все, что относится к изменениям внутри жилого помещения (дома, квартиры, комнаты) – уничтожение и перенос стен, дверей, в том числе вырубание проемов, изменения в ванной и туалете, например, объединение этих двух помещений, замену ванной на душ и наоборот и ряд других действий.

– Перепланировка возможна только в приватизированных жилых помещениях?

– Не обязательно, это вообще не является показателем для осуществления перепланировки.

– Что делать, если у жилого помещения несколько собственников и не все из них поддерживают идею перепланировки?

– Вначале придется достигнуть соглашения среди жильцов, а только потом начинать процедуру перепланировки.

– Что делают вначале – саму перепланировку помещения или собирают документы?

– Можно вначале совершить перепланировку, а потом ее узаконить. Но необходимо учитывать, что не все идеи по перепланировке возможно юридически оформить. Некоторые варианты перепланировок заведомо не получат разрешения соответствующих органов. СанЭпидемСтанция не всегда дает разрешения на превращение квартиры, даже самой маленькой, в студию, то есть открытое пространство без перегородок. Зона кухни должна быть изолирована. Вряд ли удастся также оформить вертикальное объединение жилых помещений. Был случай, когда граждане пытались объединить две квартиры на последнем и предпоследнем этажах панельного дома и уже прорубили люк в полу. Им было отказано.

– Какие перепланировки наиболее популярны в Твери?

– Перенос дверных проемов, объединение ванной комнаты с туалетом, увеличение площади комнаты, кухни, коридора за счет присоединения лоджии, стенного шкафа, чулана. Активно переделываются малогабаритные квартиры.

– Считается ли перепланировкой возведение тамбурной двери в подъезде?

– Не считается, поскольку эта переделка производится уже за границей жилого помещения и узаконить ее не удастся. Вообще, тамбурные двери можно возводить только с согласия общего собрания жильцов дома.

– Возможно ли в многоквартирном доме присоединить к квартире на последнем этаже чердачное пространство?

– Теоретически да, но на практике для этого вначале потребуется заручиться согласием жителей дома (именно дома, а не подъезда), затем решить технические вопросы подведения коммуникаций и затем попытаться провести законное оформление перепланировок такого плана.

 – В чем заключается процедура перепланировки жилья?

– Результат по совершению действий по изменению планировки жилья может узаконить только суд. Для обращения в суд придется собрать ряд документов. Прежде всего, необходимо обратиться в архитектурный отдел города или района по месту нахождения жилого помещения. Здесь вам подготовят проектную документацию для требуемой перепланировки. С проектной документацией обращайтесь к нам, в БТИ, мы изготовим для вас поэтажные планы и экспликацию помещений до и после перепланировки. Вам также понадобятся справки из санэпидемстанции, Роспотребнадзора, паспортного стола, а также техническое заключение из проектного бюро. С собранными документами следует обратиться в районный суд по месту нахождения объекта капитального строительства. Не исключено, что суду понадобятся еще какие-либо документы. Не надо бояться суда. Если решение по вашему вопросу будет отрицательным, то в судебном решении отказ будет обоснован.

Перепланировку жилья можно и нужно узаконить

– А зачем вообще надо узаконивать перепланировку? Никто же не увидит, что у меня внутри квартиры...

– Узаконивать перепланировку надо, чтобы многоквартирный дом сохранял свои несущие элементы. Иначе, снеся по неведению капитальную стену, жильцы могут подвергнуть опасности всю конструкцию дома. Представьте, что будет, если на всех этажах дома сверху донизу исчезнет стена? Дом может просто рухнуть. Если этот аргумент не слишком убеждает, то могу добавить, что с жильем с неузаконенной планировкой не удастся совершить никаких юридических действий, в том числе и продажу. Всегда нужно иметь технический план жилого помещения, соответствующий его современному состоянию. А для этого следует узаконивать все действия.

– Не каждому под силу самостоятельно проделать сложный путь по узакониванию перепланировки. Ваши специалисты помогут?

– Да, приходите к нам, мы можем как проконсультировать, так и выполнить все эти действия за Вас.

 

Посмотреть цены »

 

Вам необходимо согласовать и оформить перепланировку квартиры?

Узнать подробную информацию о процедуре, сроках её проведения, необходимых документах и стоимости, а также записаться на консультацию к нашему специалисту Вы можете:
  • по телефонам 8 (4822) 64-07-29, +7-952-090-79-29;
  • лично в нашем офисе (схема проезда).

 

О Главном БТИ

ООО «ГлавноЕ БТИ» Тверь — это Тверская компания, которая оказывает услуги изготовление технических планов, актов обследования, справки для ГАСК, выполняет геодезические работы (межевание земельных участков, закрепление на местности границ земельного участка, раздел земельного участка), оформляет правоустанавливающие документы (оформление права собственности, приватизация, узаконивание перепланировок) в Твери и Тверской области. 

Search