Какие документы необходимо проверить перед покупкой квартиры в таунхаусе?

Какие документы необходимо проверить перед покупкой квартиры в таунхаусе

Какие документы необходимо проверить перед покупкой квартиры в таунхаусе?

В последнее время всё больше людей, получивших возможность приобрести жилье, отдают предпочтение индивидуальным домам, в том числе за городом. Таунхаусы являются экономичным вариантом малоэтажек и привлекают всё больше покупателей. По уровню комфорта таунхаус можно сравнить с коттеджем, но стоимость гораздо ниже. Поэтому спрос на данный вид жилья постоянно растет. Но, к сожалению, и кроличество судебных дел, связанных с незаконным строительством таунхаусов также возросло за последнее время. Дома отдаются под снос, жильцы выселяются. Возмущению, еще недавно, счастливым обладателям квартир нет предела.

Что же такое таунхаус и какие документы необходимы для его законной регистрации?

В соответствии с российским законодательством таунхаус не относится к объектам индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС). ИЖС – это обособленно находящийся  жилой дом не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи. И строительство осуществляется на земельном участке, отведенном для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства. До 1 марта 2015 года действует упрощенная система: для возведения ИЖС достаточно правоустанавливающего документа на земельный участок и кадастрового паспорта объекта. Разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

В случае же строительства таунхауса, требуется разрешение на постройку, выданное исполнительным комитетом соответствующего муниципального образования в полном соответствии с проектной документацией. Завершение строительства также должно быть подтверждено разрешением на ввод в эксплуатацию, которое в соответствии со ст. 51, ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдается исполнительным комитетом соответствующего муниципального образования. В случае соблюдения этих условий, таунхаус можно заселять и вводить в эксплуатацию, в противном случае, его могут снести как незаконный.

Опасности самовольного строительства:

При отсутствии всех необходимых документов для строительства многоквартирного жилого дома не выше трех этажей (таунхауса) постройка признается самовольной и в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, подлежит сносу за счет застройщика.

Строительство подобных объектов без необходимых документов ведется незаконно, создает нагрузку на системы водо-, электро- и газоснабжения, нарушает требования пожарной безопасности, ущемляет права других лиц, приводит к нецелевому использованию земельного участка. Поэтому вопрос законности строительства таунхаусов находится под особым контролем прокуратуры. Росреестр, в свою очередь, контролирует и пресекает попытки зарегистрировать  право собственности на таунхаусы, возведенные на  участках, предназначенных для  (ИЖС).

Порядок оформления таунхауса

•        Подписание технического паспорта в БТИ

•        Регистрация в установленные сроки права собственности.

Необходимые документы для строительства таунхауса:

•        Проект нового дома в виде лана или эскиза;

•        Кадастровый план участка для застройки;

•        Свидетельство, подтверждающее право собственности,  на земельный участок;

•        Копии паспортных данных собственника.

 

О Главном БТИ

ООО «ГлавноЕ БТИ» Тверь — это Тверская компания, которая оказывает услуги изготовление технических планов, актов обследования, справки для ГАСК, выполняет геодезические работы (межевание земельных участков, закрепление на местности границ земельного участка, раздел земельного участка), оформляет правоустанавливающие документы (оформление права собственности, приватизация, узаконивание перепланировок) в Твери и Тверской области. 

Search