Какие документы необходимо проверить перед покупкой квартиры в таунхаусе?

Какие документы необходимо проверить перед покупкой квартиры в таунхаусе

Какие документы необходимо проверить перед покупкой квартиры в таунхаусе?

В последнее время всё больше людей, получивших возможность приобрести жилье, отдают предпочтение индивидуальным домам, в том числе за городом. Таунхаусы являются экономичным вариантом малоэтажек и привлекают всё больше покупателей. По уровню комфорта таунхаус можно сравнить с коттеджем, но стоимость гораздо ниже. Поэтому спрос на данный вид жилья постоянно растет. Но, к сожалению, и кроличество судебных дел, связанных с незаконным строительством таунхаусов также возросло за последнее время. Дома отдаются под снос, жильцы выселяются. Возмущению, еще недавно, счастливым обладателям квартир нет предела.

Что же такое таунхаус и какие документы необходимы для его законной регистрации?

В соответствии с российским законодательством таунхаус не относится к объектам индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС). ИЖС – это обособленно находящийся  жилой дом не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи. И строительство осуществляется на земельном участке, отведенном для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства. До 1 марта 2015 года действует упрощенная система: для возведения ИЖС достаточно правоустанавливающего документа на земельный участок и кадастрового паспорта объекта. Разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

В случае же строительства таунхауса, требуется разрешение на постройку, выданное исполнительным комитетом соответствующего муниципального образования в полном соответствии с проектной документацией. Завершение строительства также должно быть подтверждено разрешением на ввод в эксплуатацию, которое в соответствии со ст. 51, ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдается исполнительным комитетом соответствующего муниципального образования. В случае соблюдения этих условий, таунхаус можно заселять и вводить в эксплуатацию, в противном случае, его могут снести как незаконный.

Опасности самовольного строительства:

При отсутствии всех необходимых документов для строительства многоквартирного жилого дома не выше трех этажей (таунхауса) постройка признается самовольной и в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, подлежит сносу за счет застройщика.

Строительство подобных объектов без необходимых документов ведется незаконно, создает нагрузку на системы водо-, электро- и газоснабжения, нарушает требования пожарной безопасности, ущемляет права других лиц, приводит к нецелевому использованию земельного участка. Поэтому вопрос законности строительства таунхаусов находится под особым контролем прокуратуры. Росреестр, в свою очередь, контролирует и пресекает попытки зарегистрировать  право собственности на таунхаусы, возведенные на  участках, предназначенных для  (ИЖС).

Порядок оформления таунхауса

•        Подписание технического паспорта в БТИ

•        Регистрация в установленные сроки права собственности.

Необходимые документы для строительства таунхауса:

•        Проект нового дома в виде лана или эскиза;

•        Кадастровый план участка для застройки;

•        Свидетельство, подтверждающее право собственности,  на земельный участок;

•        Копии паспортных данных собственника.